数据中心的需求持续扩大，也开始改变工业地产的市场价值。Eco Business Park 7私人有限公司最近与Tera Data Centers（Malaysia）私人有限公司签署一份有条件买卖协议，以约10亿1300万令吉，出售位于森美兰州波德申Jimah区的两块工业地，总面积约221.665英亩。
这两块地是Eco Business Park 7工业园的一部分，而该工业园也是“马来西亚愿景谷2.0”（MVV 2.0）发展计划的一环。Eco Business Park 7由Eco World Development Group、SD Guthrie，以及森美兰州政府机构NS Corporation三方共同开发。
这次交易值得注意的，不只是10亿令吉这个金额本身，而是买家Tera Data Centers所处的数据中心行业。随着数据中心和数码基础设施需求不断增加，原本用于一般工业发展的土地，也开始受到数据中心开发商关注。对工业园开发商来说，这代表一块土地的商业价值，除了面积和位置，也开始与电力、水源、基础设施，以及能否满足数据中心开发条件等因素联系起来。
Eco Business Park 7自2025年11月推出第一期以来，工业地段和现成厂房的销售额已经超过8亿令吉，其中也包括专门为本地中小企业和大型工业公司而设的“SME Core”。这说明这个工业园的客户不只是大型数据中心企业，也包括制造业和中小型企业。
对SME老板来说，这个变化值得留意。过去选择工业地，可能主要看租金、地价、交通是否方便，以及厂房空间够不够。但随着数据中心等高科技产业进入工业园，企业也需要多想一步：这个工业园未来会发展成什么样子？
周边会出现什么产业、基础设施是否能够配合，以及未来会形成怎样的商业生态，都可能影响企业之后的营运环境。
《企业家》观察：这次超过10亿令吉的工业地交易，反映的不只是数据中心行业持续扩张，也显示工业地产的价值考量正在出现变化。过去看工业地，主要看面积、位置和价格；现在，电力供应、基础设施，以及能否满足高科技产业需求，也逐渐成为企业评估工业地点时需要考虑的因素。
从企业经营角度来看：正在寻找厂房或工业地的SME老板，选择地点不能只看眼前的价格。一个工业区未来会吸引什么产业、周边会出现什么类型的企业，以及基础设施能不能配合业务发展，这些都值得一起考虑。数据中心带来的投资，不只是大型科技公司的事情，也可能逐渐改变周边工业区的商业环境，以及其他供应链企业选择落脚点的方式。
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