律师信箱 | 政府推出临时刺激措施

政府之前推出临时刺激措施振兴马来西亚房地产市场，你受惠了吗！当中,政府重新推出了拥屋计划、印花税豁免、产业盈利税豁免等等措施,为人民提供有效的援助,从而振兴房地产市场。

一,拥屋计划HOC（Home Ownership Campaign and Stamp Duty exemption）

为振兴我国房地产市场, 政府于2020年6月重新推出「拥屋计划」;此项计划主要针对大马房地产供应过剩的问题,并减轻人民的负担。凡在2021年5月31日前购置新房屋的马来西亚公民都能在此计划中受惠。此计划仅限于住宅房产,任何有商业标签的住宅(如SOHO、SOVO)都不在计划内。受惠条件如下:

· 住宅产业;

· 价格介于30万至250万令吉;

· 向参与此运动的发展商购买房屋。

以下是HOC所推出的优惠:

· 可获得至少10%的折扣;

· 房屋售价的首100万令吉将可豁免转让工具(MOT)印花税,100万1令吉至250万令吉的的印花税为3%(原先为4%);

· 房屋售价为250万令吉或以下可豁免贷款合约(Loan Agreement)印花税(原先为0.5%)。

二,产业盈利税(RPGT) Exemption Order 2020 exemption

根据《1976年产业盈利税法令》,在出售不动产和土地时,所得的净盈利将被国家税务局(LHDN)将依法征收税务。即只要售价高于买价,卖方都必须缴付RPGT税务。此外, 在越短的时间内转售子,将被征收更高的盈利税。不同的等级将被征收不同的税率。RPGT被分为三个等级:

· 个人 (公民或永久公民)

· 个人(非公民或外国人)

· 企业公司

鉴于当下疫情,政府于今年6月5日宣布豁免RPGT税务,《RPGT (Exemption) Order 2020》的法令已经在7月28日正式发布。凡在2020年6月1日至2021年12月31日期间出售房产的个人业主都将从中受惠。但出售的产业不得是父母、孩子、夫妻转名而得的。该法令的第三条清楚阐述了受益条件,只有符合所有条件者才能从中受惠。合格条件为:

· 个人(大马公民);

· 住宅产业;

· 仅限三套。

在2020年财政预算案中,RPGT再次进行了修订,以减轻房地产销售商的盈利–并宣布从2020年开始,为计算2013年之前所购买的单位的房产增值税,政府将 以2013年1月的市场价格作为初始估价。在这之前,基准年定为2000年1月1日。二手房屋印花税豁免 (Subsale)在2019年政府宣布的2020年财政预算案中,其中一项为「青年房屋计划」。

在这项计划中, 首购族购买任何住宅房产都将获得印花税豁免。这项运动也包含了二手房屋。首购族在购买二手房屋的首30万令吉将可获得100%的印花税豁免。30万1令吉或以上将被征收届时印花税费用。

受惠条件如下:

· 大马公民

· 首购族

· 售价为50万令吉或以下的房屋。

· 住宅房屋