邝炯文律师 的文章
律师信箱 | 马来西亚离婚程序
全马从5月12日起，落实了MCO 3.0 行动管制令。期间，对有些家庭而言，是一种噩梦。无法否认，有一些夫妻因为一整天在一起相处，因此引起更多的矛盾，从而导致婚姻变质。同时，不可否认的是家暴问题也随着行动管制令而提升，这也是导致离婚的理由之一。因此，大家可能会有一些程序上的疑问。 如果我结婚不到2年，我可以申请离婚吗？ 根据马来西亚1976年法律改革（婚姻与离婚）法令，第50条文，夫妇结婚两年后才可以离婚。当然，如果申请人可以证明自己处在困境中，必须得离婚，法官还是会考虑其申请。譬如，自己的另一半有了外遇，也无法复合的情况下，法官会考虑让申请者离婚。当然，在决定可不可以离婚前，法官会看夫妇到底还有没有机会复合。 如果我们决定离婚了，马来西亚有几种离婚方式？ 马来西亚离婚程序基本分为两种: 双方面协议离婚 (Joint Petition) 单方面申请离婚 (Single Petition) 双方面协议离婚是指夫妇俩同意离婚，也同意了离婚协议内容。 单方面申请离婚是当其中一方不同意离婚，或者是双方无法在离婚协议达成共识时，申请者将会申请单方面离婚。单方面会比双方面协议离婚复杂和耗时。 离婚时，协议上包括什么条款？ 如果你有孩子，孩子将会是双方最大的顾虑。协议中必须清楚表示谁拥有孩子的抚养权，谁必须承担孩子的生活费，谁拥有孩子的探视权等。同时，如果夫妇俩拥有共同资产，也就是结婚时买的资产，谁将得到该资产？通常协议里也会包括丈夫需不需要付妻子赡养费等。 如果我们决定离婚，对于离婚协议也没有异议，请问我们应该怎么做？…
律师信箱 | 被列入黑名单的发展商相关的法律课题
当我们在购买房地产时，发展商扮演着非常重要的角色！ 因此，在购买房地产时，选择正确的发展商是一件非常重要的事情。选择正确的发展商可以避免被诈骗，以及确保自己的房地产受到保障。 被列入黑名单的发展商主要分为四种： 无牌经营的发展商 (“property developers without licenses”) 有过废弃工程的发展商 (abandoned project) 没有履行仲裁庭所判的赔偿责任的发展商 (“property developers who did not honour…
律师信箱 | 立遗嘱的重要性与相关法律知识
相信大家对立遗嘱这个概念并不陌生，但有多少人觉察和知晓立遗嘱的重要性。鉴于近日新冠病毒的肆虐，很多人开始会为自己的将来做打算，包括立遗嘱在内，因为明天会发生什么事情无人知晓，所以立遗嘱便是一种保障。 根据1959年《遗嘱法令》第2条，遗嘱被定义为立遗嘱当事人对于要如何分配其财产和有关孩童监护权的法律声明。 立遗嘱的重要性如下： 第一，立遗嘱能为你和你的家人或朋友提供更大的保障。这是因为如果当事人在有生之年有立一份遗嘱，那么若逝世后其财产分配将依据遗嘱的内容来分配。换言之，当事人财产分配的方式将完全依据之前所拟定的遗嘱。这样一来，当事人可以根据自己的意愿来分配自己的财产，不必担心若逝世后其财产将怎么分配。除此之外，立遗嘱也更能保障当事人的家人或朋友的权益，因为有事先立遗嘱，那么当事人的家人或朋友便能继承当事人所分配的财产。 第二，立遗嘱能减少家庭纠纷或潜在诉讼。这是因为如果没有事先立遗嘱，那么就增加财产分配的不确定性，因为不知道当事人的财产该如何分配。这间接就会引来家庭纠纷或潜在诉讼，因为每个亲人或朋友可能都想要继承财产，或不想其中一人或几人独吞财产，因此可能就会产生家庭纠纷。反之，如果当事人的家人或朋友谈不拢财产的分配方式，那么就很大可能会采取法律诉讼程序来获得自己应得的财产。如果当事人有立遗嘱，便不会引来不必要的家庭纠纷或潜在诉讼，因为其财产分配的方式已经在遗嘱内阐明清楚，遗嘱的执行人只需要依据当事人的遗嘱执行即可。 第三，立遗嘱也更节省时间和金钱。虽然立遗嘱本身需要一笔费用，但是相比没有立遗嘱可能会引来家庭纠纷或法律诉讼，那可是会耗费更大一笔费用和时间。我们在这里做一个对比。如果有遗嘱，那么执行人可以在死者逝世后的三年内向高庭申请Grant of Probate,一旦法庭授予执行人这个权力，执行人可以提取(extract Grant of Probate)，提取后就具有执行遗嘱的权利。反之，如果没有遗嘱或称之为 “Intestate Succession”，那么可以参考1958年《分配法令》第6条，这个条列提供在没有遗嘱的情况下，几种继承的情况或财产分配的方式，包括分配给孩子，配偶和父母。如果有意见分歧或不想依据1958年《分配法令》第6条进行分配，那就得向法庭申请 Letter of Administration，但是否给予执行人继承或执行财产分配的权利就得依靠法庭的判决。通常，这个过程会耗费更多时间和金钱。 另外，立遗嘱也必须根据法律条约的规定才能生效： 第一，1959年《遗嘱法令》第4条规定孩童拟的遗嘱是不能成立的，反之，成年人立的遗嘱才有法律效用。那么要如何去界定成年人的年龄呢？我们可以参考1971《成年年龄法案》第2条，成年人的法定年龄为18岁。换言之，18岁或以上的成年人所立的遗嘱才有法律效用。…